услуги /  организациям /  корпоративные вопросы /  экстраординарные сделки /  обзор судебной практики по сделкам с заинтересован /  влияние существенного промежутка времени на призна

Наличие существенного промежутка времени между совершенными последовательно сделками по продаже имущества общества свидетельствует об их действительности, даже если в результате совершения ряда последовательных сделок  имущество перешло к руководителю общества. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 по делу N А41-4009/11

«29 августа 2008 года между ЗАО "Яхт-клуб "Труд" (продавец) и Зотовой Татьяной Михайловной (покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества…

10 ноября 2010 года между Зотовой Татьяной Михайловной (Продавец) и Трубкиным Андреем Александровичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости …

В обоснование утверждения о притворности сделки истец указал на то, что оспариваемые договоры купли-продажи объектов недвижимости связаны между собой предметом сделок и конечным выгодоприобретателем - генеральным директором ЗАО "Яхт-клуб "Труд" Трубкиным А.А., являются притворными сделками…

суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества от 29 августа 2008 года воля сторон по данному договору была направлена на передачу объектов недвижимого имущества в собственность покупателя за плату, то есть на возникновение правовых последствий, соответствующих договору купли-продажи, который был исполнен сторонами…

В связи с этим оснований для признания сделки притворной не имеется.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 ноября 2005 года N 2521/05, согласно которому сделка, полностью исполненная сторонами, не может быть признана мнимой или притворной.

Договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества от 10 ноября 2010 года между Зотовой Т.В. и Трубкиным А.А. был заключен по прошествии более двух лет, исполнен сторонами.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, в результате совершения сделки купли-продажи для каждой из сторон наступили соответствующие правовые последствия.»)

Постановление приводится в рамках Обзора судебной практики в связи с толкованием понятий заинтересованное лицо, заинтересованность, группа лиц и др.

Полный текст постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 по делу N А41-4009/11 доступен на сайте Корпорациям РФ