услуги /  гражданам /  жилищные права /  сопровождение сделки с недвижимостью

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

При приобретении объекта недвижимости (квартиры, комнаты, доли в праве на жилое помещение, нежилого помещения, земельного участка, жилого дома, коттеджа, таунхауса) в большинстве случаев интересы клиента сталкиваются с интересами риэлтора или сотрудника отдела продаж продавца и во всех случаях сталкиваются с интересами продавца. Излишне говорить, что интересы продавца и его агента противоположны Интересу покупателя получить достоверную информацию и приобрести законную недвижимость по минимальной цене противостоит интерес продавца и его агента максимально быстро продать объект по максимальной цене, открыв покупателю выгодные условия и утаив имеющиеся проблемы. По этой причине платящий деньги  покупатель оказывается в заведомо менее выгодных условиях, чем продавец, манипулирующий  имеющейся у него информацией об объекте недвижимости. Кроме того, даже хорошо знакомый продавец вполне может заблуждаться относительно законности своего владения. Двойные продажи, нарушение преимущественного права приобретения, мошенничество со стороны продавца, ограничение в использовании земельного участка, нарушение требований, предъявляемых к крупным сделкам, признание незаконной одной из предыдущих сделок, допускающее истребование имущества у добросовестного приобретателя, риски, связанные с неполным указанием стоимости сделки в договоре, налоговые риски- вот далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться Покупатель. Очевидно, что занимающийся жилищными вопросами адвокат должен хорошо разбираться в особенностях проверки юридической чистоты приобретаемого жилого помещения.


 Также не следует забывать про хоть и не влияющие на законность приобретения недвижимого имущества, но в явной либо скрытой форме навязываемые продавцом новостройки платежи за оформление новостройки, оплату коммунальных услуг за период, когда покупатель не был владельцем и другие подводные камни. Мне лично неоднократно доводилось сталкиваться с ситуациями, когда покупатель, прибредший права на квартиру по предварительному договору либо по договору соинвестирования и желающий  переуступить свои права другому лицу до регистрации права собственности неожиданно узнавал, что стоимость такой перерегистрации продавцом составляет около ДЕСЯТИ процентов  от стоимости недвижимости. Нет необходимости напоминать, что простая консультация и изучение предлагаемого продавцом договора позволили бы выявить эту проблему и сохранили бы покупателю несоизмеримо больше денег. В указанном случае данный пункт договора удалось признать недействительным в судебном порядке. Однако, судебная процедура привела к потере времени и дополнительным расходам Клиента. 


 Учитывая явное неравноправие продавца и покупателя в данном вопросе, а также значительную и постоянно повышающуюся стоимость недвижимости, наличие грамотного специалиста в области жилищного права,  разбирающегося во всех тонкостях сделок с недвижимостью и имеющего опыт работы в этой области становится обязательным условием обеспечения безопасности сделки с недвижимостью. Участие адвоката по вопросам недвижимости позволит выявить возможные проблемы с недвижимостью еще на стадии проверки документов и подготовки к сделке, что означает  минимизацию возможности возникновения споров с недвижимостью в будущем и, в конечном счете,  принесет значительную экономию средств Клиента. 


 По факту исполнения проверки законности предстоящей сделки адвокат готовит юридическое заключение, в котором в полном объеме отражается суть выполненной работы, указывается какие документы и факты каким способом проверялись и какие возможные риски несет Клиент в случае проведения данной сделки, даются рекомендации по минимизации рисков. Кроме того, наличие юридического заключения позволит при последующей продаже недвижимого имущества показать потенциальному покупателю всю историю данного объекта недвижимости и, тем самым, повысить привлекательность объекта недвижимости.
 Помните, что задача риэлтора ограничивается регистрацией прав на недвижимое имущество. Задача адвоката, занимающегося сопровождением сделки с недвижимостью- выявить все возможные риски связанные с приобретением недвижимости, свести их к минимуму и обезопасить Клиента от возможной потери денег и имущества в будущем.
 

 Адвокат включается в работу по сопровождению сделки с недвижимостью на любой ее стадии: от предварительной консультации и правового анализа документов до передачи денег и регистрации перехода права собственности и, в необходимых случаях, договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 


 Учитывая изложенное, искренне желаю не экономить на правовой помощи при проведении сделок с недвижимостью. Своевременное привлечение специалиста- жилищника при осуществлении сделки с недвижимостью позволит сохранить намного больше.