услуги /  гражданам /  жилищные права

Право на жилье- одно из основных прав, гарантированных Конституцией РФ.

Несмотря на такое серьезное отношение законодателя, в настоящее время вопросы в области жилищных правоотношений являются одними из самых сложных  и актуальных вопросов гражданского права. Стоимость недвижимости постоянно увеличивается, что делает ее привлекательной для злоумышленников.  Нарушения возникают как в сфере введения в заблуждение относительно  предмета сделки с недвижимостью, так и в сфере предоставления некачественных услуг, якобы направленных на помощь клиенту. Очень часто можно увидеть рекламные объявления, обещающие «гарантию безопасности сделки» и «юридическую чистоту недвижимого имущества». К сожалению, очень редко такие обещания исполняются. 


 Случается, споры о недвижимости перетекают из гражданско-правовой плоскости в область уголовного права. По этой причине особенно важно, чтобы Вашим вопросом занимался грамотный специалист в области жилищного права,  разбирающийся во всех тонкостях жилищной сферы и имеющий опыт работы в этой области.
 Приходится констатировать, что большинство компаний и вольных маклеров в первую очередь заинтересована в скорейшей регистрации сделки и получении собственной прибыли от сделки. Интересы клиента и маклера в данном случае стоят на прямо противоположенных сторонах. Клиент заинтересован в приобретении законной квартиры по наименьшей цене в нормальные сроки. Недобросовестный риэлтор заинтересован в скорейшем получении процента от цены сделки.  По этой причине, как правило, риэлтор обращает внимание только на такой критерий юридических документов, как их «проходимость» в органах регистрации. Заниматься же действительной проверкой законности приобретаемой недвижимости им неинтересно. Зачем искать возможные ошибки, если в результате придется отказываться от сделки, повторно проводить всю работу? Зачастую, недобросовестный маклер ответит «незачем» и, в итоге, пожертвует безопасностью сделки поставит под угрозу законность приобретаемого клиентом недвижимого имущества. 


 Лично в моей практике неоднократно случались ситуации, когда  так называемый «специалист», получивший в общем то немалые деньги за проверку юридической чистоты, не мог ответить на вопрос что и как именно он проверял. Расплачиваться, в итоге, приходится незадачливому клиенту, купившемуся на красивые обещания. Имеет ли смысл подобное пренебрежительное отношение к предмету, представляющему такую значительную стоимость? В данном случае экономия на грамотном адвокате, занимающемся жилищными делами, может стоить слишком дорого. 
 

 По факту исполнения проверки законности предстоящей сделки адвокат готовит юридическое заключение, в котором в полном объеме отражается суть выполненной работы, указывается какие документы и факты каким способом проверялись и какие возможные риски несет Клиент в случае проведения данной сделки, даются рекомендации по минимизации рисков. Помните, что сопровождение сделки с недвижимостью адвокатом означает, что возможные проблемы с недвижимостью будут выявлены еще на стадии проверки документов и подготовки к сделке, что означает  минимизацию возможности возникновения споров с недвижимостью в будущем. Доверяя адвокату по жилищным делам, Вы в первую очередь сохраняете свое имущество и деньги.


 Долевое участи, инвестиционные договор, переуступка прав требования, предварительный договор, купля-продажа векселя с последующим его залогом, регистрация договора и перехода права собственности, двойная продажа, выделение доли… От обилия этих слов может запутаться даже юрист, не занимающийся непосредственно жилищным правом. Хотя все перечисленное относится к истории одной единственной квартире. Делать что-то самостоятельно, нанимать сомнительных специалистов или поручить ведение дела опытному специалисту в области жилищного права- это единственный вопрос, на который надо ответить Клиенту. Для всех остальных вопросов существует Ваш специалист по жилищному праву.


 Помимо сделок с недвижимым имуществом существует ряд вопросов, возникающих в сфере жилищного права.  Адвокат Гарифулин Д.В. оказывает юридическую помощь на любой стадии дела от предварительной консультации и подготовки необходимых документов (договоров, актов, расписок и др.) до исполнения решения суда и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по следующим видам жилищных дел:

1. Сопровождение сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, долевое участие, ипотека, рента)
2. Проверка юридической чистоты недвижимости
3. Защита прав собственника и нанимателя при выселении в связи со сносом
4. Выселение бывших членов семьи собственника
5. Выделение долей
6. Определения порядка пользования жилым помещением
7. Признание права собственности на недвижимое имущество
8. Признание сделки с недвижимостью недействительной и истребование имущества из чужого незаконного владения
9. Обжалование отказа в государственной регистрации